Za prikupljanje ponuda za davanje u zakup dijela poslovnog prostora radi obavljanja djelatnosti kafeterije
Na osnovu članova 36 i 39 st. 1 i 2 i člana 40 Zakona o državnoj imovini („Sl. list CG.“, br. 21/09, 40/11, 23/25 i 160/25), članova 29, 30 i 31 Uredbe o prodaji i davanju u zakup stvari u državnoj imovini („Sl. list CG“, br. 44/10), Odluke Upravnog odbora Univerziteta Crne Gore o pokretanju postupka za davanje u zakup dijela poslovnog prostora radi obavljanja djelatnosti kafeterije/cafe bara br. 02-2640/3 od 24.04.2026. godine i Zaključka Vlade Crne Gore br.11-011/26-2048/3 od 28.05.2026. godine, a u vezi sa odlukom rektora br. 01-2614/4 od 26.05.2026.godine, Univerzitet Crne Gore objavljuje:
JAVNI POZIV br 3/26
ZA PRIKUPLJANJE PONUDA ZA DAVANJE U ZAKUP DIJELA POSLOVNOG PROSTORA RADI OBAVLJANJA DJELATNOSTI KAFETERIJE/CAFE BARA
I PREDMET JAVNOG POZIVA:
Predmet Javnog poziva je prikupljanje ponuda za davanje u zakup dijela poslovnog prostora oznake PD2, koji se nalazi u zgradi Tehničkih fakulteta u Podgorici, na katastarskoj parceli br. 1372/6, u zgradi broj 1, upisanoj u List nepokretnosti br. 974 KO Podgorica I, površine 5,5 m², sa lijeve strane glavnog ulaza u objekat, u ulaznom holu zgrade, zajedno sa pripadajućom ugostiteljskom opremom.
II NAMJENA POSLOVNOG PROSTORA:
Poslovni prostor daje se u zakup isključivo radi obavljanja djelatnosti kafeterije/cafe bara, odnosno pripreme i usluživanja toplih i hladnih napitaka, bezalkoholnih pića, peciva i drugih gotovih prehrambenih proizvoda.
U poslovnom prostoru nije dozvoljena proizvodnja prehrambenih proizvoda, niti prodaja alkoholnih pića, duvanskih i srodnih proizvoda, proizvoda čija je prodaja zabranjena ili ograničena posebnim propisima, kao ni drugih proizvoda koji nijesu u skladu sa namjenom prostora.
III PERIOD ZAKUPA:
Poslovni prostor daje se u zakup na određeno vrijeme, u trajanju od jedne (1) godine, sa mogućnošću produženja u skladu sa zakonom i odlukama nadležnih organa.
IV POČETNI IZNOS ZAKUPNINE:
Početni godišnji iznos zakupnine za predmetni poslovni prostor utvrđuje se u iznosu od 3.194,40 eura sa uračunatim PDV-om.
Ponuđač je dužan da ponudi godišnji iznos zakupnine koji ne može biti niži od početnog iznosa zakupnine utvrđenog ovim Javnim pozivom.
V USLOVI ZAKUPA:
Poslovni prostor daje se u zakup u viđenom stanju.
Zakupac je dužan da poslovni prostor i pripadajuću opremu koristi savjesno i odgovorno, u skladu sa namjenom, ugovorom o zakupu, Pravilnikom o kućnom redu zgrade tehničkih fakulteta Univerziteta Crne Gore, drugim internim aktima Univerziteta Crne Gore kao i propisima iz oblasti zaštite na radu, zaštite od požara i bezbjednosti lica i imovine.
Zakupac je dužan da o svom trošku obezbjeđuje redovno održavanje poslovnog prostora i pripadajuće opreme, održavanje higijene i čistoće prostora koji koristi, kao i da snosi troškove utrošene električne energije, vode, komunalnih i drugih usluga nastalih korišćenjem poslovnog prostora.
Bez prethodne pisane saglasnosti Univerziteta Crne Gore, zakupac nema pravo da promijeni namjenu poslovnog prostora, da ga daje u podzakup ili na korišćenje trećim licima, niti da izvan prostora koji je predmet zakupa postavlja stolove, reklamne panoe, rashladne vitrine, aparate, reklamni materijal ili drugu opremu.
Zakupac je dužan da pribavi sve potrebne dozvole, saglasnosti i odobrenja nadležnih organa potrebne za obavljanje djelatnosti koja je predmet zakupa i snosi punu odgovornost za zakonitost svog poslovanja.
Međusobna prava i obaveze zakupodavca i zakupca biće uređena ugovorom o zakupu.
Povreda obaveza iz ovog Javnog poziva, ugovora o zakupu, kućnog reda i drugih internih akata Univerziteta Crne Gore smatraće se bitnom povredom ugovornih obaveza i predstavlja osnov za jednostrani raskid ugovora od strane Univerziteta Crne Gore.
VI PRAVO UČEŠĆA I UVID U PROSTOR:
Pravo učešća na ovom Javnom pozivu imaju pravna lica registrovana za obavljanje djelatnosti za koje se predmetni prostor daje u zakup.
Zainteresovana lica mogu izvršiti obilazak prostora, uvidom na licu mjesta, za vrijeme za koje je otvoren Javni poziv, i to radnim danima u terminu od 09.00 do 12.00 časova, uz prethodnu najavu na broj telefona 068 862 981 ili putem e-mail adrese sasa.krcunovic@ucg.me
VII SADRŽAJ PONUDE:
Učesnici Javnog poziva su dužni da pored ponude dostave:
Za pravna lica:
− naziv i adresa sjedišta pravnog lica;
− potvrdu o registraciji iz Centralnog registra privrednih subjekata Crne Gore za domaća pravna lica, odnosno dokaz o registraciji nadležnog organa matične države za strana pravna lica, (ne stariji od 6 mjeseci od dana podnošenja ponude);− dokaz da je pravno lice registrovano za obavljanje djelatnosti koja je predmet zakupa, ukoliko to ne proizilazi iz dostavljenog dokaza o registraciji
− ovlašćenje za zastupanje, ukoliko ponudu podnosi ovlašćeno lice;
− ponuđeni iznos zakupnine, izražen u eurima;
− dokaz o izvršenoj uplati depozita visini od 30 % od početnog iznosa zakupnine;
− broj žiro-računa i naziv banke za povraćaj depozita;
− kontakt telefon i/ili e-mail adresa.
Dokumenti kojima se dokazuje ispunjenost uslova iz ovog Javnog poziva dostavljaju se u originalu ili ovjerenoj kopiji i ne mogu biti stariji od šest mjeseci od dana podnošenja ponude, osim dokumenata za koje posebnim propisima nije propisan rok važenja.
VIII MJESTO I ROK ZA DOSTAVLJANJE PONUDA:
Javni poziv otvoren je od dana objavljivanja u dnevnom štampanom mediju koji se distribuira na teritoriji Crne Gore i na internet stranici Univerziteta Crne Gore, https://www.ucg.ac.me/objava/blog/10/objava/212823-za-prikupljanje-ponuda-za-davanje-u-zakup-dijela-poslovnog-prostora-radi-obavljanja-djelatnosti-kafeterije, zaključno sa 15. julom 2026. godine, do 15.00 časova.
Ponude se dostavljaju neposredno ili preporučenom poštom, u zatvorenoj koverti, sa naznakom: „Za Javni poziv br. 3/26 za davanje u zakup dijela poslovnog prostora radi obavljanja djelatnosti kafeterije/cafe bara – NE OTVARATI PRIJE JAVNOG OTVARANJA PONUDA“.
Ponude se dostavljaju na adresu: Rektorat Univerziteta Crne Gore, Podgorica Cetinjska broj 2, kancelarija arhive, svakog radnog dana od 10:00 do 14:00 časova, zaključno sa 15. julom 2026. godine do 15:00 h.
Na poleđini koverte potrebno je naznačiti podatke o ponuđaču: ime i prezime, odnosno naziv pravnog lica, adresu prebivališta odnosno sjedišta i kontakt telefon.
IX OBAVEZE UČESNIKA PO OSNOVU JAVNOG POZIVA:
Učesnici Javnog poziva dužni su da uplate depozit u visini od 30% početnog iznosa zakupnine za poslovni prostor iz tačke I ovog Javnog poziva, na žiro-račun Univerziteta Crne Gore kod Crnogorske komercijalne banke A.D. Podgorica, broj 510-10115-56, sa naznakom „Učešće na Javnom pozivu broj 3/26 i da dokaz o uplati depozita dostave u zatvorenoj koverti. Troškove prenosa depozita snosi ponuđač.
Univerzitet Crne Gore će ponuđačima čije ponude nijesu prihvaćene vratiti uplaćene depozite u roku od 8 dana, od dana donošenja odluke o izboru najpovoljnijeg ponuđača, dok se ponuđaču čija ponuda bude izabrana kao najpovoljnija uplaćeni depozit uračunava u zakupninu, po zaključenom ugovoru o zakupu.
Ukoliko prvi, drugi ili treći rangirani ponuđač, odbije da potpiše ugovor u zakupu u roku od 8 dana od dana dostavljanja poziva za zaključenje ugovora, smatraće se da je odustao od ponude i gubi pravo na povraćaj uplaćenog depozita. U tom slučaju, Univerzitet Crne Gore može ponuditi zaključenje ugovora sljedećem rangiranom ponuđaču.
X SPROVOĐENJE I REALIZACIJA JAVNOG POZIVA
Javno otvaranje ponuda, kome mogu prisustvovati podnosioci ponuda, njihovi zakonski zastupnici ili punomoćnici, na osnovu priloženog punomoćja, biće održano 16. jula 2026. godine, u 09.00 časova, u prostorijama Rektorata Univerziteta Crne Gore, Podgorica, Cetinjska broj 2.
Podnesene ponude se ne mogu mijenjati niti dopunjavati.
Ponuda se može povući najkasnije tri dana prije isteka roka za podnošenje ponuda, dostavljanjem pisane izjave ili pisanog obavještenja o povlačenju ponude.
Komisija otvara ponude i utvrđuje njihovu formalnu ispravnost.
Komisija će izvršiti pregled ispravnosti ponuda. Ponude koje nijesu blagovremene, potpune ili uredne, kao i ponude koje ne ispunjavaju uslove propisane ovim Javnim pozivom, biće odbijene.
Rangiranje i ocjena ponuda vrši se na osnovu kriterijuma-ponuđeni iznos zakupnine:
Kriterijum ponuđeni iznos zakupnine……………………………………….100 bodova
Najpovoljnijom ponudom smatraće se ponuda sa najvećim ponuđenim iznosom zakupnine, pod uslovom da ispunjava sve uslove iz ovog Javnog poziva.
Bodovanje ostalih ponuda određuje se proporcionalno u odnosu na najviši ponuđeni iznos zakupnine.
Komisija vrši pregled i ocjenu ponuda, sačinjava zapisnik i rang-listu, kao i odluku o izboru najpovoljnijeg ponuđača, u skladu sa Uredbom i internim aktima Univerziteta Crne Gore.
Rok za donošenje odluke Komisije je 5 dana od dana otvaranja ponuda.
Ukoliko dva ili više ponuđača dostave ponude sa istim najvišim ponuđenim iznosom zakupnine, Komisija će ih pozvati da u roku od tri dana dostave nove ponude, pri čemu ponuđeni iznos ne može biti niži od prethodno ponuđenog.
Komisija će proglasiti Javni poziv neuspjelim u slučaju da se na Javni poziv ne prijavi nijedan ponuđač, odnosno ako ne bude dostavljena nijedna blagovremena, potpuna i prihvatljiva ponuda.
Učesnici Javnog poziva imaju pravo da podnesu prigovor na odluku Komisije u roku od 5 dana od dana prijema obavještenja o rezultatima Javnog poziva.
Odluka Komisije po prigovoru je konačna.
XI ZAKLJUČENJE UGOVORA
Sa najpovolnijim ponuđačem zaključiće se ugovor o zakupu.
Tekst poziva objavljen je u dnevnim novinama „Dan” kao i na veb sajtu Univerziteta Crne Gore: https://www.ucg.ac.me/objava/blog/10/objava/212823-za-prikupljanje-ponuda-za-davanje-u-zakup-dijela-poslovnog-prostora-radi-obavljanja-djelatnosti-kafeterije
Pravila i uslovi postupka utvrđeni su ovim Javnim pozivom.
Tenderska pravila za davanje u zakup poslovnog prostora – kafeterije, po Javnom pozivu Univerziteta Crne Gore, objavljena su na sajtu Univerziteta Crne Gore.
TENDERSKA PRAVILA
po Javnom pozivu Univerziteta Crne Gore
za davanje u zakup poslovnog prostora – kafeterije/ cafe bara
1. Postupak davanja u zakup poslovnog prostora sprovodi Tenderska komisija, imenovana Odlukom br. 01-2640/6 od 05.06.2026. godine.
Tenderska komisija može odlučivati ako sjednici prisustvuje više od polovine ukupnog broja njenih članova, a odluke donosi većinom glasova od ukupnog broja članova.
2. Pravo učešća po Javnom pozivu imaju pravna lica koja ispunjavaju uslove utvrđene Javnim pozivom.
3. Ocjena i rangiranje ponuda vrši se na osnovu kriterijuma - ponuđeni godišnji iznos zakupnine.
Minimalni (početni) iznos godišnje zakupnine utvrđen je Javnim pozivom.
Ocjena ponuda vrši se neposredno na sjednici Tenderske komisije, primjenom bodovnog sistema utvrđenog ovim tenderskim pravilima.
Kriterijum za ocjenu ponuda:
Ponuđeni godišnji iznos zakupnine…………………………..100 bodova.
Najviši ponuđeni godišnji iznos zakupnine vrednuje se sa 100 bodova, a ostale ponude boduju se srazmjerno u odnosu na najviši ponuđeni godišnji iznos zakupnine.
4. Ponuđač je dužan da u ponudi iskaže ponuđeni godišnji iznos zakupnine za predmet zakupa.
5. Podnesena ponuda ne može se mijenjati niti dopunjavati nakon isteka roka za podnošenje ponuda.
Ponuđač može povući ponudu najkasnije tri dana prije isteka roka za podnošenje ponuda, dostavljanjem pisanog obavještenja o povlačenju ponude.
6. Ponuđači su dužni da uz ponudu dostave dokaz o uplati depozita za učešće po Javnom pozivu, u visini i na način utvrđenim Javnim pozivom.
7. Otvaranju ponuda mogu prisustvovati ponuđači, njihovi zakonski zastupnici ili punomoćnici, uz priloženo punomoćje.
Tenderska komisija utvrđuje blagovremenost i formalnu ispravnost ponuda.
Neblagovremene i formalno neispravne ponude neće se razmatrati.
Tenderska komisija je dužna da, u roku od pet dana od dana otvaranja ponuda, sačini zapisnik o postupku otvaranja i pregleda ponude i utvrdi rang-listu ponuđača.
8. Učesnici Javnog poziva imaju pravo da izjave prigovor na odluku Tenderske komisije u roku od pet dana od dana prijema obavještenja o rezultatima Javnog poziva.
Odluka Tenderske komisije po prigovoru je konačna.
9. Ukoliko najpovoljniji ponuđač ne zaključi ugovor o zakupu u roku i pod uslovima utvrđenim Javnim pozivom, smatra se da je odustao od zaključenja ugovora i gubi pravo na povraćaj uplaćenog depozita.
U tom slučaju, Univerzitet Crne Gore može zaključiti ugovor o zakupu sa sljedećim najpovoljnije rangiranim ponuđačem sa utvrđene rang-liste.
Ukoliko po Javnom pozivu ne podnesena nijedna prihvatljiva ponuda, Javni poziv se smatra neuspjelim.
Sa najpovoljnijim ponuđačem zaključuje se ugovor o zakupu na period i pod uslovima utvrđenim Javnim pozivom.